核心服务

专业报规设计服务

针对报规流程各阶段,提供专业设计服务

方案文本制作

多规合一阶段方案册编制、设计说明编写,确保方案符合规划要求。

多规合一阶段 方案设计
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图纸设计

规划许可证阶段总平面图、建筑图纸设计,包括总图BDB文件、SHP文件生成。

规划许可证阶段 图纸设计+BDB+SHP
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BDB文件生成

规划许可证阶段总平面图BDB格式文件生成,满足北京市规划审批系统要求。

规划许可证阶段 总图BDB
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SHP文件生成

规划许可证阶段空间矢量数据整理,满足GIS系统和规划管理需求。

规划许可证阶段 SHP矢量数据
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盖章出图

正规设计院资质,图纸完成后出具正式盖章图纸,满足规划审批要求。

设计资质 正式盖章
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服务一

方案文本制作

多规合一阶段方案册编制、设计说明编写

服务内容

针对多规合一协同平台会商阶段,提供专业的方案文本制作服务。根据《房屋建筑工程"多规合一"协同平台会商意见办理通知》(京规自发〔2022〕303号)要求,编制符合规划审批要求的方案册。

  • 项目说明编制:项目背景、建设内容、规模说明
  • 方案册编制:总平面图、建筑设计方案、设计说明
  • 申请材料整理:建设项目申请书、办理申请表、身份证明
  • 前置依据整理:规划条件、用地许可、相关批复
  • 园林图纸配合:绿化方案、景观设计说明
  • 人防图纸配合:人防工程设计方案
多规合一阶段 方案册编制

服务特点

  • 熟悉北京规自委方案册编制要求
  • 了解多规合一平台会商流程
  • 掌握方案册格式规范
  • 配合园林、人防等专业要求
  • 确保方案符合规划条件

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服务二

图纸设计

规划许可证阶段总平面图、建筑图纸设计

服务内容

根据《北京市建设工程规划设计技术文件办理指南——房屋建筑工程》要求,提供专业的报规图纸设计服务。围绕"规划设计技术文件"和"建设工程规划许可"组织,确保图纸符合审批要求。

  • 总平面图设计:用地红线、建筑轮廓、道路系统、绿化布局
  • 图纸目录整理:各专业图纸清单编制
  • 设计说明编写:建筑设计说明、结构设计说明
  • 平立剖图设计:各层平面图、立面图、剖面图
  • 指标表编制:用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度等
  • 市政专业图纸:给排水、暖通、电气等专业图纸配合
  • 施工暂设图纸:临时建筑报规图纸设计
规划许可证阶段 总平面图设计

图纸重点核对方向

  • 图名、指北针、比例尺、图例、图签完整
  • 用地红线、道路红线、城市绿线关系正确
  • 建筑编号、名称、性质、层数、高度标注准确
  • 建筑间距、退让距离满足规划要求
  • 指标表与规划条件一致

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服务三

BDB文件生成

总平面图BDB格式文件生成

服务内容

BDB不是简单"CAD转格式",而是围绕电子报审数据标准(DB11/T 2231-2023)进行的图形、属性、指标和PDF同源文件整理。使用北京市规自委官方电子图纸报建工具,确保文件符合审批要求。

  • CAD总图规整:实体属性定义、闭合多段线处理
  • 属性定义:建设用地、代征用地、地上轮廓、地下轮廓等
  • 指标检测:容积率、建筑密度、绿地率等指标校验
  • BDB+PDF导出:使用官方工具同时导出BDB和同名PDF
  • 上传报错处理:BDB与PDF标识不一致、图形自交叉等问题排查
多规合一阶段 规划许可证阶段 规划核验阶段

BDB服务要点

  • 使用官方电子图纸报建工具(房建/市政版)
  • BDB与PDF必须同源生成
  • 实体轮廓线采用闭合多段线
  • 导出前进行指标检测
  • 常见报错:标识不一致、图形自交叉、属性漏定义

房建与市政BDB差异

  • 房建工程:统一使用房建报建版工具
  • 市政道路:道路中线、红线、交通设施
  • 厂站类:建构筑物轮廓、指标表
  • 河道工程:设计导线、桩号、边界
  • 综合管廊:侧线、横断面、纵断面
  • 轨道交通:车辆基地、车站、区间

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服务四

SHP文件生成

空间矢量数据整理与核对

服务内容

SHP服务应定位为空间矢量数据整理与核对,不替代具有资质的测绘单位出具法定测绘成果。按报审、测绘、核验和项目管理需要整理空间矢量数据,配合BDB、PDF、测绘成果、规划核验或项目资料归档使用。

  • 用地边界整理:用地红线、坐标系统、闭合面、属性字段
  • 建筑轮廓整理:建筑轮廓、层数/高度/编号属性、与总图和BDB一致
  • 管线线位整理:管线类型、起终点、属性、与市政图纸一致
  • CAD与GIS数据坐标、拓扑、属性一致性核对
  • 配合多测合一成果报告书使用
规划许可证阶段 规划核验阶段 项目归档

SHP服务定位

  • 空间矢量数据整理与核对
  • 不替代法定测绘成果
  • 配合BDB、PDF、测绘成果使用
  • 不是审批指定的唯一格式

6项质量检查

  • 坐标检查:坐标系统是否正确
  • 闭合检查:轮廓线是否闭合
  • 拓扑检查:空间关系是否正确
  • 属性检查:属性字段是否完整
  • 版本检查:是否使用最新版本
  • 同源检查:是否与总图、BDB同源

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服务五

盖章出图

正规设计院资质,正式盖章报规图纸

服务内容

我们具备正规设计院资质,图纸设计完成后可出具正式盖章的报规图纸。所有盖章图纸均经过专业设计人员编制、审核,确保图纸质量和技术水平,满足北京市规划审批要求。

  • 总平面图盖章出图
  • 建筑平面图、立面图、剖面图盖章出图
  • 设计说明盖章出图
  • 指标表盖章出图
  • 方案册盖章出图
  • 施工暂设图纸盖章出图

资质优势

  • 正规设计院资质,合法合规
  • 专业设计人员编制审核
  • 正式盖章,满足审批要求
  • 图纸质量有保障

盖章图纸类型

  • 总平面图(含BDB格式)
  • 建筑平面图、立面图、剖面图
  • 设计说明、指标表
  • 方案册
  • 施工暂设图纸
服务六

规划核验与退件分析

许可附图、竣工测量、指标一致性核对

服务内容

规划核验不是单纯"竣工资料整理",核心是建成结果、许可文件、附图附表、竣工测量成果、指标和现场状态之间的一致性。自2022-01-01起,建设工程规划核验(验收)事项纳入北京市工程建设项目审批管理系统。

  • 规划许可证及附件附图核对
  • 建设用地规划许可证及附图附表核对
  • 竣工测量成果报告书核对
  • 房屋土地测绘技术报告书核对
  • 工程实测总平面图核对
  • 竣工图纸核对(目录、各层平面图、立面图、剖面图)
  • 现场照片及周边环境状态核对
  • 临时建设、施工暂设拆除情况核对

退件分析方向

  • 资料缺项:申请表、授权、许可证、附件附图、测绘成果、图纸目录缺失
  • 图纸不一致:总图、BDB、PDF、指标表、建筑轮廓版本不一致
  • 数据错误:面积、容积率、密度、绿地率、停车位、坐标或高度口径不一致
  • 电子文件问题:BDB/PDF不同源、签章后文件变化、压缩包不规范
  • 项目边界问题:临建用途、用地范围、期限、拆除安排、主体工程衔接不清

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